Parque Madureira faz metro quadrado residencial saltar de R$ 2 mil para R$ 4 mil

A extensa área verde do Parque Madureira já inflacionou a cotação imobiliária. Os preços de apartamentos no entorno da área de lazer aumentaram até 122% desde a inauguração do espaço, no dia 23 de junho. Em média, o metro quadrado residencial saltou de R$ 2 mil para R$ 4 mil. Se o imóvel for comercial, a mesma metragem chega a valer R$ 6 mil. Há três meses, custava R$ 3,5 mil. A aposta é que esse valor suba ainda mais, estendendo-se para novos endereços, já que a prefeitura anunciou a ampliação do parque.

A artesã Rosângela Medina Amaral, 53 anos, está vendendo seu apartamento de dois quartos no oitavo andar do Edifício Mar Egeu por R$ 200 mil, mais que o dobro do que custava há pouco mais de 12 meses, quando não passava de R$ 90 mil. "E ainda acho que está barato, pois o prédio fica entre o Shopping Madureira e o parque", argumenta a proprietária, que, com o dinheiro da negociação, pretende comprar uma casa no mesmo bairro. "Aqui está cada vez mais valorizado, não quero sair de jeito nenhum", afirma.

Diretor da Brasil Brokers, Ariovaldo Filho explica que o fenômeno em Madureira deve continuar por mais algum tempo e favorecer bairros vizinhos. "É natural que esse fluxo de valorização atinja outras áreas. Madureira há tempos não tinha atrativos. A dificuldade para as construtoras é que o bairro não tem terrenos grandes para fazer empreendimentos maiores. Talvez isso limite um pouco o crescimento."

Segundo Eduardo Pompéia, engenheiro avaliador da Bolsa de Imóveis do Rio de Janeiro, estudo aponta como um dos motivos para a valorização na região do parque o número de guardas municipais - cerca de 210. Ele destaca que a grande quantidade de moradores de rua e de usuários de drogas na região impede um desenvolvimento imobiliário ainda mais expressivo.

Aluguel nas alturas

No embalo do boom imobiliário, a cada dia aparecem mais placas de vende-se e aluga-se. O representante de vendas aposentado Wilson Alves, 56 anos, está negociando seu apartamento de três quartos, no terceiro andar de prédio da Rua Conselheiro Galvão, ao lado do Parque Madureira, por R$ 150 mil. Há um ano, teria custado R$ 90 mil. "Das janelas, agora, pode-se avistar boa parte do belo parque. Antigamente, era só matagal", justifica

No Edifício Mar Egeu, o aluguel de apartamento, que custava R$ 400 há mais de um ano, pulou para R$ 1 mil e o condomínio, de R$ 230 para R$ 280.

Transcarioca: mais um atrativo da região

Um dos motivos para o setor imobiliário apostar no aquecimento prolongado na região de Madureira é a futura implantação do corredor rápido de ônibus BRT Transcarioca, que vai ligar a Barra da Tijuca ao Aeroporto Internacional Tom Jobim, na Ilha do Governador.

"A Zona Norte foi descoberta como uma boa alternativa para o ramo de compra e venda de imóveis. E, em Madureira, a gente já percebe que os apartamentos dobraram de preço. Isso deve receber ou valorizar ainda mais com o Transcarioca", diz o presidente da Patrimóvel, Rubem Vasconcelos.

A mesma opinião tem o diretor da Renascença Administradora, Alexandre Parente, que prevê uma valorização ainda maior. "Quando o Transcarioca ficar pronto, a tendência é que o setor fique ainda mais aquecido", afirma Parente.

Fonte: Meia Hora, 06/09/2012